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置业指南:购买二手房小心这些陷阱

国内新闻 2020-03-23 21:07178来源:华龙网-新重庆客户端1号站

相比新房,现在不少人都倾向于买二手房。虽然新房可以从头到尾亲自设计装修,可是相比二手房,入住期待时间较长,同时周边配套年夜都不太成熟,并且价值也高。有些时候,购房者只有二手房这一种选择,好比各地的学区房,可能新房供应稀缺的核心地域。在二手房交易流程中,由于涉及的步骤多,注意事项也对于比繁琐,小编总结了以下几种对于购房者所长伤害较年夜的情况,以供参考。

一、冒充房主骗取购房款

这种情况,卖方也许掌握了房子的产权信息,1号站,对于房子有必然的了解和控制,和房主也也许认识。卖方通过看房,使用假产权证等方法,骗取买方信任。一旦买方交钱中了招,因房屋产权归第三人所有,买方肯定无法得到房子的产权,实际损失还要看后期维权的情况。

为了预防这种情况的发生,一旦涉及到签字交钱的事儿,买方必需僵持房主本人亲自参加。并要求对于方出示身份证和产权证,在验明证件的真实性后,卖方冒充房主的也许性基本就不存在了。

2、一房二卖

一房二卖,指的是卖受人和两个或以上买受人签订房屋买卖合同的行为。一房二卖的两份合同都是具有法令效力的,至于房屋最终的归属权,以产权挂号部门的挂号记录为准。也便是说,谁先过户,房子便是谁的。没过户的一方,显得对于比被动,只能走法令办法维权,向卖方催讨损失。如果三方都没有打点产权挂号手续,那就要看哪一方的产权挂号意向在先了。

说简单点儿便是,卖方把产权证压在哪一方(压在中介公司也有法令效力),房屋的产权未来就有也许归哪一方所有。为了避免在二手房交易中出现一房二卖的情况对于购房者造成不需要的损失,正确的做法是到产权挂号部门验明产权证的真伪后,将产权证压在本身手里。这样即使后期出现一房二卖的情况,也是另一方走法令办法,我方顺利完成过户手续。

三、买到抵押房

对于付抵押不动产,我国实行的是抵押挂号制度。根据相关法令规定,如果买方买到的是抵押房,卖方反面债主打点解押手续,即使买方支付了房款,将来也无法得到房子的产权。如果遇到有抵押挂号记录的房子,买方应僵持要求卖方与债主打点完解押挂号手续之后,再进行下一步交易。

不要轻信对于方拿到钱就去解押。如果对于方不解押,买方只能本身掏腰包完成解押手续,不然房子将永远无法过户。读者也许还有一个疑问,如果对于方和债主签订了抵押合同,而且并无到相关部门打点抵押挂号手续,买方在不动产挂号中心查不到抵押记录怎么办?根据国家相关法令规定,没有打点抵押物挂号的,不得匹敌第三人。也便是说遇到这种情况,买方可以顺利的打点完成过户手续,后期的问题就留给卖方和债主承担了。

四、买到有产权纠纷和争议的房子

我国实行的是不动产挂号制度,产权挂号人对于房屋的所有权受法令呵护。一般产权人与别人因房产而产生的纠纷和争议,不会影响到产权人出售本身的房产。好比小王和小李是男女朋友,爱情期间小王全额出资买了一套房产,但产权证上挂号的倒是小李的名字。分手后小王要求要回房产,在法令上是支持小王这种哀求的。但若小李没有通过小王把这套房卖了,小王是没有权利干涉这笔交易的。

在法令上,小王的权利仅限于要求小李补偿他因失去房产,而产生的相关损失,不会对于这笔交易造成影响。但有些特殊情况,法院会冻结产权人名下的房产,此时被冻结的房产是无法出售的,在不动产挂号部门过户也会被卡。因时间差等问题,在过户过程中,房产也有被冻结的也许。为了避免这种对于比少见的情况,买方可以要求卖方到银行打一份征信记录,征信是可以记录法令纠纷情况的,如果发明了相关问题,应果断取消交易。

如今大都市场正在进行调解,形成为了买方市场。此时购房者购买二手房选择面较年夜,卖方通常会对于比配合,买方看定时机后,容易选到本身心仪的房子。

(华龙网综合)

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